Moradia em Aljezur
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 214 m² em Aljezur, à venda por 590 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 214 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: urbanização Vale da Telha · freguesia: Aljezur · concelho: Aljezur · distrito: Faro. A cave e a garagem foram convertidas em dois apartamentos independentes; o jardim inclui uma sauna, uma piscina de imersão com jatos de natação, uma estufa e árvores de fruto.
Resumo financeiro
O valor justo é 360 000 € e o preço pedido é 590 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 466 385 €peso 57%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 536 844 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −93 710 €−18,9%a partir de 496 718 €
- Margens de prudência
- −42 803 €−10,6%a partir de 403 008 €
- Valor justo
- 360 205 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 419 331 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 82 vendas registadas no município de Aljezur nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Valor justo: 360 000 €; preço pedido: 590 000 €; confiança média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 524 510 €
Neste imóvel T5 com 214 m², em Aljezur, considere separadamente o preço pedido de 590 000 € e o valor justo de 360 000 €, bem como a classificação do estado, de 65/100, e a do bairro, de 50/100. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 360 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 700 742 €
- Capital próprio necessário
- 228 742 €
- Prestação mensal
- 2067 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -887 €
- Preço590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4720 €
- Imposto do Selo (crédito)2832 €
- Escritura, registo e banco2916 €
- Obras65 773 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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