Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 315 010 €, 8,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1960, classe energética C. Localização: rua de Arroios · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O soalho em espinha, os vidros duplos e os roupeiros embutidos complementam os interiores luminosos, enquanto a cozinha e a casa de banho apresentam acabamentos mais básicos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 345 000 € está acima do valor justo de 315 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança média no valor justo e 30 000 € (8,7%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 329 187 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 297 988 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 315 010 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 340 110 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 140 vendas registadas em Arroios nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 315 000 € e o preço pedido é 345 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 30 000 € (8,7%) inferior ao preço pedido — 8,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 340 000 €; o preço pedido de 345 000 € está 5000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T1, com 60 m², em Arroios está anunciado por 345 000 €, acima do valor justo de 315 000 €; o valor justo é 30 000 € (8,7%) inferior ao preço pedido — 8,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 70/100, deve ser ponderado juntamente com a classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, indicando pontuações de estabilidade moderadas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 315 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, e a avaliação tem suporte limitado ao nível da morada.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 379 844 €
- Capital próprio necessário
- 103 844 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -553 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras13 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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