Moradia em Ribamar
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Moradia T2 com 149 m² em Ribamar, Lourinhã, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 149 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2010, classe energética A. Localização: rua de São Pedro, 12 · freguesia: Ribamar · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O lote de 417 m² inclui uma zona de churrasco coberta, e a mezzanine e a disposição flexível permitem reconfigurar o imóvel como T3.
Resumo financeiro
O valor justo é 232 000 € e o preço pedido é 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 299 €peso 62%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 256 148 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −10 207 €−4,2%a partir de 241 726 €
- Valor justo
- 231 519 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 269 522 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 250 vendas registadas em Lourinhã nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se uma leitura conservadora da área, quando relevante. O valor justo é 232 000 €; o preço pedido é 350 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 317 903 €
O imóvel é uma moradia T2 com 149 m² em Ribamar, Lourinhã, com uma classificação de 76/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 5,2%. O valor justo é 232 000 €, e o preço pedido é 350 000 €; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade apenas moderada. Risco de qualidade dos dados A planta contradiz o anúncio, e a licença de alojamento local requer esclarecimento. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 534 €
- Capital próprio necessário
- 109 534 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -733 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras17 414 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹO anúncio menciona outro concelho (provável marketing de proximidade)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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