Vivenda em Sagres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 53 m² em Sagres, Vila do Bispo, à venda por 700 000 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 53 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1979, classe energética G. Localização: autoestrada N268, 7 · freguesia: Sagres · concelho: Vila do Bispo · distrito: Faro. O jardim inclui árvores de fruto e uma zona de barbecue, enquanto as vigas de madeira expostas e as telhas de terracota conferem carácter tradicional.
Resumo financeiro
O valor justo é 362 000 € e o preço pedido é 700 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 431 233 €peso 57%143 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 330 054 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −19 734 €−5,1%a partir de 387 675 €
- Margens de prudência
- −5688 €−1,5%a partir de 367 941 €
- Valor justo
- 362 253 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 421 715 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 143 preços de venda registados em Vila do Bispo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% Modelo de transações e 45% Modelo de anúncios ajustado. É deduzido o custo estimado das obras; o valor justo é líquido das obras estimadas. Valor justo: 362 000 €. Preço pedido: 700 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para esta moradia T4 com 53 m² em Sagres, Vila do Bispo, o preço pedido é 700 000 € e o valor justo é 362 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Ao avaliá-lo, pondere o estado do imóvel (55/100) e a classificação do bairro (50/100).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade de inquilinos indicam um risco moderado para a estabilidade económica e de inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 362 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 779 432 €
- Capital próprio necessário
- 219 432 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2901 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras25 292 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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