Vivenda em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 253 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 299 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 253 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: rua do Sapatilho · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O jardim paisagístico inclui uma piscina privada, uma zona coberta para refeições com churrasqueira e uma pérgula com jacuzzi.
Resumo financeiro
O valor justo é 866 000 € e o preço pedido é 1 299 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 072 378 €peso 68%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 709 207 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −74 662 €−7,9%a partir de 940 366 €
- Valor justo
- 865 704 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 007 804 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 51 vendas registadas na freguesia de Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área; os restantes aplicam-se apenas quando relevante. O valor justo é 866 000 €; o preço pedido é 1 299 000 €. A confiança é baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T4, com 253 m², em Quarteira, Loulé, tem um preço pedido de 1 299 000 € e um valor justo de 866 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. A pontuação do estado é 78/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível nos anúncios poderá ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 866 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 439 412 €
- Capital próprio necessário
- 400 212 €
- Prestação mensal
- 4381 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3332 €
- Preço1 299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 425 €
- Imposto do Selo (escritura)10 392 €
- Imposto do Selo (crédito)6235 €
- Escritura, registo e banco4618 €
- Obras21 743 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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