Vivenda em Quarteira
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Vivenda T5 com 420 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 449 951 €, 12,4% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 420 m², construído em 2021, certificado energético B. Localizado em alameda Sakia, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa inclui uma sala de cinema dedicada com bar no porão, proporcionando uma experiência de entretenimento excepcional para a família e convidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.290.000 está €159.951 (11,0%) abaixo do valor justo de €1.449.951, indicando que esta propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em capitalizar os acabamentos de alta qualidade da propriedade e a localização favorável em Quarteira, permitindo uma revenda lucrativa com uma margem significativa. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €6.020/mês, o rendimento bruto previsto de 5,6% posiciona esta vivenda como um sólido investimento buy-to-let, apelando tanto a inquilinos de longo prazo quanto a hóspedes de férias.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,449,951 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,290,000 situa-se €159,951 (11.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,290,000 face à base da zona de alameda Sakia de €1,364,104 (€3,248/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,364,104, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,449,951 (€3,452/m²), uma diferença de €159,951 (11.0%) face ao preço pedido de €1,290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda Sakia | Imóvel em análise | €1,290,000 | €3,071 | — | 88 | 73 |
| Quarteira · 4d40b6 | Ativo | €790,000 | €2,772 | 9.8% | 80 | 70 |
| rua de Volta do Anzol | Ativo | €590,000 | €3,260 | 6.1% | 75 | 74 |
| rua do Comércio, 462A | Ativo | €1,875,000 | €3,834 | 24.8% | 78 | 65 |
| rua do Comércio, 462A | Ativo | €1,875,000 | €3,834 | 24.8% | 76 | 63 |
| Mediana | €1,332,500 | €3,547 | 15.5% | 77 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta moradia T5 em Quarteira está estrategicamente situada perto da costa, tornando-a uma opção apelativa para inquilinos a longo prazo que buscam uma boa qualidade de vida na região do Algarve. Com um rendimento bruto de 5,6% e um valor justo superior ao preço de listagem, representa uma oportunidade de investimento sólida numa vizinhança desejável. Arrendamento para férias a curto prazo Dada a sua proximidade com as comodidades turísticas e a atraente localização costeira, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos de férias a curto prazo. A diferença em relação ao valor justo sugere que o investimento pode gerar retornos competitivos num mercado turístico próspero. Compra e manutenção A sólida avaliação de condição de 85/100 da moradia indica longevidade na sua atratividade, enquanto a diferença de 11,0% em relação ao valor justo reforça o seu potencial de valorização ao longo do tempo. À medida que o Algarve continua a atrair residentes e turistas, manter esta propriedade pode trazer benefícios substanciais a longo prazo. Não ideal para: A propriedade não é adequada para o mercado de habitação estudantil, dada a sua natureza luxuosa e o tamanho considerável, que atendem mais a famílias ou turistas. Da mesma forma, é menos indicada para o mercado de luxo, uma vez que apresenta um equilíbrio de características e preços em vez de uma opulência exclusiva.
Riscos
Risco de volatilidade económica O índice de estabilidade económica de 65 indica potenciais vulnerabilidades na economia local que podem afetar o rendimento de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 407 858 €
- Capital próprio necessário
- 375 858 €
- Prestação mensal
- 4351 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1319 €
- Preço1 290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões96 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 320 €
- Imposto do Selo (crédito)6192 €
- Escritura, registo e banco4596 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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