Moradia em Retorta e Tougues
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Moradia T3 com 152 m² em Retorta e Tougues, Vila do Conde, à venda por 326 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 152 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Retorta e Tougues · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. As duas casas de três pisos estão classificadas como ruínas e necessitam de obras extensas, com humidade grave, bolor nos tetos, detritos nas escadas e anexos degradados.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A moradia T3, com 2 casas de banho e 152 m², em Retorta e Tougues, Vila do Conde, está anunciada por 326 000 € (2145 €/m²); a classificação do estado é 24/100 e a do bairro é 50/100 (misto). Os preços locais no município variam entre 1730 €/m² no Q1 e 2791 €/m² no Q3, com uma mediana de 2268 €/m².
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T3, com 152 m², em Retorta e Tougues, Vila do Conde, o preço pedido de 326 000 € deve ser ponderado face à classificação de 24/100 do estado e de 50/100 do bairro. A preocupação indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Anúncios do imóvel contraditórios Os anúncios deste imóvel não coincidem, criando incerteza quanto à informação apresentada. Ausência de estimativa do valor justo O valor justo não é apresentado; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 482 301 €
- Capital próprio necessário
- 221 501 €
- Prestação mensal
- 1142 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -655 €
- Preço326 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 426 €
- Imposto do Selo (escritura)2608 €
- Imposto do Selo (crédito)1565 €
- Escritura, registo e banco2282 €
- Obras136 420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Retorta e Tougues
326 000 €
3 quartos · 152 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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