Moradia T5, 212 m² em Alvor, Portimão
Moradia T5 com 212 m² em Alvor, Portimão, à venda por 850 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 212 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética D. Localização: rua dos Ulmeiros, 17 · freguesia: Alvor · concelho: Portimão · distrito: Faro. A cozinha e as casas de banho remodeladas complementam um jardim murado com churrasqueira e forno a lenha tradicional, além de um terraço na cobertura com vista para a Ria de Alvor.
Resumo financeiro
O valor justo é 515 000 € e o preço pedido é 850 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 555 609 €peso 65%50 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 655 897 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −73 511 €−12,5%a partir de 588 931 €
- Valor justo
- 515 420 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 600 023 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 50 vendas registadas em Alvor nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora da área. O valor justo é 515 000 € e o preço pedido é 850 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T5, com 212 m², em Alvor, Portimão, tem uma classificação de estado de 78/100 e uma classificação do bairro de 50/100; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização. O preço pedido é 850 000 € e o valor justo é 515 000 €, apresentados separadamente sem um juízo sobre o preço: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios deste imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 515 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 933 639 €
- Capital próprio necessário
- 253 639 €
- Prestação mensal
- 2889 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1554 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras18 219 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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