Apartamento T6, 112 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T6 com 112 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 481 963 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T6 de 112 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: calçada Poço dos Mouros, 62 · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. As janelas amplas e a exposição solar privilegiada proporcionam excelente luminosidade natural; as janelas oscilo-batentes recentes com corte térmico complementam os tetos altos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 500 000 € está em linha com o valor justo de 482 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 459 936 €peso 56%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 511 272 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 481 963 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 520 366 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 37 vendas registadas na freguesia de Penha de França nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 482 000 € e um preço pedido de 500 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 18 000 € (3,6%) inferior ao preço pedido — 3,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 520 000 €; o preço pedido de 500 000 € está 20 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 500 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 482 000 €, com 18 000 € (3,6%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é média. O rendimento de arrendamento é a estratégia relevante, sustentado por uma rentabilidade bruta de 5%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 75/100, e o bairro, com uma classificação de 50/100, também devem ser ponderados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 482 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 552 763 €
- Capital próprio necessário
- 152 763 €
- Prestação mensal
- 1699 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -770 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras16 363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 6 qts | 3 wc | 96 m² | Construído 1985
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 6 qts | 3 wc | 128 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 2 wc | 125 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 3 wc | 138 m² | Construído 1951
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 6 qts | 3 wc | 144 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 2 wc | 137 m² | Construído 1948
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito