Moradia em Loulé (São Sebastião)
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Moradia T3 com 200 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 945 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 781 018 €, 17,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 200 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: rua de Poço Geraldo · freguesia: Loulé (São Sebastião) · concelho: Loulé · distrito: Faro. A moradia numa encosta virada a sul oferece vista mar, uma piscina remodelada de 4 × 8 m e um quarto de hóspedes independente com entrada própria.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 945 000 € está acima do valor justo de 781 000 €. O valor justo é 164 000 € (17,4%) inferior ao preço pedido — 17,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 648 329 €peso 62%367 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 058 549 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −23 113 €−2,9%a partir de 804 131 €
- Valor justo
- 781 018 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 909 218 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 367 vendas registadas em Loulé nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 781 000 €; o preço pedido é 945 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 164 000 € (17,4% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 909 000 €; o preço pedido de 945 000 € está 36 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 945 000 € está acima do valor justo de 781 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 164 000 € (17,4%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O imóvel T3, com 200 m², situa-se em São Sebastião, Loulé, e apresenta um estado de 80/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 781 000 €, com confiança baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 029 252 €
- Capital próprio necessário
- 273 252 €
- Prestação mensal
- 3187 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1565 €
- Preço945 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7560 €
- Imposto do Selo (crédito)4536 €
- Escritura, registo e banco3768 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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