Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Apartamento T1 com 51 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 230 466 €, 27,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 51 m², com 1 casa de banho, no 10.º andar, classe energética C. Localização: Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. A apenas 70 metros da praia, este apartamento remodelado oferece vistas de mar a partir da varanda fechada e do quarto, além de garagem fechada e espaço de arrumação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 319 000 € está acima do valor justo de 230 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 89 000 € (27,8%) inferior ao preço pedido — 27,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 216 696 €peso 44%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 116 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 230 466 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 248 830 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Póvoa de Varzim, incluindo 184 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 230 000 € e o preço pedido é 319 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 89 000 € (27,8%) face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 249 000 €; o preço pedido de 319 000 € está 70 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 319 000 € está acima do valor justo de 230 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 89 000 € (27,8%) de desvalorização face ao preço pedido; a avaliação tem confiança média. O apartamento T1 tem 51 m² e uma classificação de estado de 80/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 230 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob monitorização face ao INE, e os dados de microlocalização de transações para este endereço não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 264 €
- Capital próprio necessário
- 86 064 €
- Prestação mensal
- 1076 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -703 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras2980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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