Casa de campo em Paderne
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 301 m² em Paderne, Albufeira, à venda por 1 850 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Imóvel T5 de 301 m², com 4 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Paderne · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel com 2,5 ha inclui dois apartamentos T1 independentes, uma piscina e alfarrobeiras em produção.
Resumo financeiro
O valor justo é 961 000 € e o preço pedido é 1 850 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 840 259 €peso 62%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 197 910 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 961 405 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 119 214 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Albufeira, incluindo 73 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem para além da tolerância. Valor justo: 961 000 €; preço pedido: 1 850 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 1 850 000 €; o valor justo é 961 000 €. Trata-se de uma moradia de campo T5, com 301 m², em Paderne, Albufeira, com uma classificação de 75/100 para o estado, 50/100 para o bairro e uma rentabilidade bruta de 3%. O anúncio indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer juízo sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando resultados moderados em ambos os fatores. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área indicada é implausível e os anúncios do imóvel são discordantes. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 961 000 €, com confiança baixa, porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 062 345 €
- Capital próprio necessário
- 582 345 €
- Prestação mensal
- 6240 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5989 €
- Preço1 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões138 750 €
- Imposto do Selo (escritura)14 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8880 €
- Escritura, registo e banco5940 €
- Obras43 975 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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