Casa de campo em Guia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T6 com 250 m² em Guia, Albufeira, à venda por 1 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 853 464 €, 33,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T6 com 6 casas de banho de 250 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Guia, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Únicas: Esta propriedade possui um lote totalmente vedado de 24.000m² com lotes independentes, ideal para privacidade, uso equestre ou potencial desenvolvimento de turismo rural. Potencial de Investimento: Atualmente usufrui de estatuto de Alojamento Local ativo com excelente rentabilidade anual.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,750,000 está significativamente acima do valor justo de €853,464, apresentando uma sobrevalorização de €896,536 (51.2%). Esta realidade sugere que a propriedade está acima do valor justo. Buy-to-flip angle. Dada a alta qualidade dos acabamentos e a localização perto de atracções turísticas, revender esta propriedade poderia atrair compradores dispostos a pagar um prémio, apesar do preço actual. Uma renovação estratégica poderia aumentar o potencial de revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 1.3%, a propriedade poderia gerar cerca de €1,896/mês como arrendamento familiar a longo prazo ou para alugueres de férias de curto prazo, apelando a turistas e famílias.
Avaliação
Valor justo estimado em €853,464 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,750,000 situa-se €896,536 (51.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,750,000 face à base da zona de Guia, Albufeira, Faro de €892,750 (€3,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Guia, Albufeira, Faro
Base da zona €892,750 + condição +€31,250 + localização +€63,714 = valor justo estimado de €853,464 (€3,414/m²), uma diferença de €896,536 (51.2%) face ao preço pedido de €1,750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guia · 023bd8 | Imóvel em análise | €1,750,000 | €7,000 | — | 80 | 71 |
| Guia · 49b6c7 | Ativo | €1,750,000 | €5,147 | 26.5% | 77 | 71 |
| rua do Catavento | Ativo | €1,670,000 | €4,758 | 32.0% | 75 | 73 |
| Guia · ba589f | Ativo | €995,000 | €4,523 | 35.4% | 78 | 70 |
| Guia · 0239d9 | Ativo | €995,000 | €4,523 | 35.4% | 85 | 76 |
| Mediana | €1,332,500 | €4,641 | 33.7% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade em Guia, Albufeira, com um valor justo de €853,464, está atualmente listada por €1,750,000, representando um significativo desvio de 51,2%. Dado o rendimento bruto de apenas 1,3%, esta estratégia de investimento parece menos atrativa devido ao elevado preço pedido em comparação com as avaliações realistas do mercado. Aluguer familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho e à classificação de condição de 83/100, o preço atual de €1,750,000 não se alinha com o valor justo de €853,464, refletindo uma sobrevalorização de 51,2%. Este custo mais elevado compromete o potencial de fluxo de caixa fiável, uma vez que o rendimento permanece baixo em 1,3%. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade fica aquém devido à sua sobrevalorização de €1,750,000 em relação ao valor justo de €853,464, indicando um desvio de 51,2% que levanta preocupações sobre a rentabilidade a longo prazo. O rendimento bruto de 1,3% sugere que manter esta propriedade pode não gerar retornos adequados face ao investimento inicial significativo.
Riscos
Risco de flutuação económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma recessão económica com a sua média pontuação de estabilidade económica de 65/100, impactando potenciais de retenção de inquilinos e rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 909 350 €
- Capital próprio necessário
- 509 350 €
- Prestação mensal
- 6131 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6140 €
- Preço1 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões131 250 €
- Imposto do Selo (escritura)14 000 €
- Imposto do Selo (crédito)8400 €
- Escritura, registo e banco5700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.2% acima do valor justo.
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