Casa de campo T6, 340 m² em Guia, Albufeira
Casa de campo T6 com 340 m² em Guia, Albufeira, à venda por 1 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 150 086 €, 25,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T6 com 5 casas de banho de 340 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Guia, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta casa de campo única inclui um estúdio independente com entrada privada, situado num vasto lote de 24,000m², oferecendo vistas para o mar e um extenso jardim ecológico. Preço: €1.750.000
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,750,000 está significativamente acima do valor justo de €1,150,086. Isso reflete uma sobrevalorização de €599,914, ou 34,3% acima do valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,150,086 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,750,000 situa-se €599,914 (34.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,750,000 face à base da zona de Guia, Albufeira, Faro de €1,214,140 (€3,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 77 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Guia, Albufeira, Faro
Base da zona €1,214,140 + condição +€31,875 + localização +€86,651 = valor justo estimado de €1,150,086 (€3,383/m²), uma diferença de €599,914 (34.3%) face ao preço pedido de €1,750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guia · 49b6c7 | Imóvel em análise | €1,750,000 | €5,147 | — | 77 | 71 |
| Guia · 023bd8 | Ativo | €1,750,000 | €7,000 | 36.0% | 80 | 71 |
| rua do Catavento | Ativo | €1,670,000 | €4,758 | 7.6% | 75 | 73 |
| Guia · 0239d9 | Ativo | €995,000 | €4,523 | 12.1% | 85 | 76 |
| Guia · ba589f | Ativo | €995,000 | €4,523 | 12.1% | 78 | 70 |
| Mediana | €1,332,500 | €4,641 | 9.8% | 79 | 72 |
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo A propriedade em Guia, Albufeira está sobrevalorizada em 34,3% face ao seu valor justo, com uma ausência de rendimento bruto de 0%. Dada a sua elevada preço e a procura sazonal, é improvável que gere receitas suficientes para alugueres de curto prazo, tornando esta uma escolha de investimento arriscada. Arrendamento familiar Com um valor justo de €1.150.086 em comparação com um preço de listagem de €1.750.000, a propriedade está sobrevalorizada e falta a viabilidade financeira necessária para uma estratégia de arrendamento familiar, dado o seu rendimento de 0%. A classificação do bairro de 71/100 mostra algum potencial, mas é contrabalançada pela substancial diferença de preços, resultando numa proposta pouco atraente para inquilinos de longo prazo. Comprar e manter Como a propriedade está listada a €1.750.000, que excede o seu valor justo em 34,3%, não pode ser justificada como um investimento rentável para comprar e manter devido à falta de rendimento imediato e ao alto custo. As perspetivas de valorização a longo prazo parecem limitadas devido à atual fixação de preços, sugerindo que manter este ativo pode não gerar retornos satisfatórios.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem impactar negativamente os valores das propriedades ou a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 921 038 €
- Capital próprio necessário
- 521 038 €
- Prestação mensal
- 5902 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7514 €
- Preço1 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões131 250 €
- Imposto do Selo (escritura)14 000 €
- Imposto do Selo (crédito)8400 €
- Escritura, registo e banco5700 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 34.3% acima do valor justo.
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