Casa de campo em Ferreiras
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 350 m² em Ferreiras, Albufeira, à venda por 1 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 111 305 €, 23,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T5 com 0 casas de banho de 350 m², construído em 2011, certificado energético D. Localizado freguesia de Ferreiras, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui duas casas de madeira independentes com as suas próprias comodidades, e o grande terraço no telhado oferece vistas sobre o oceano, aumentando o seu charme e utilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.600.000 está significativamente acima do valor justo de €1.111.305, representando um excesso de €488.695 (30,5%). Esta propriedade está atualmente sobrevalorizada e não oferece uma oportunidade de investimento sólida. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria a aquisição da propriedade a um preço mais baixo, seguida de melhorias para atrair compradores, mas a sua valorização atual apresenta riscos substanciais e um potencial de lucro limitado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e sem rendimento de arrendamento esperado, esta propriedade não se alinha com uma estratégia de investimento para arrendamento, tornando-se uma opção menos atrativa para perspetivas de arrendamento a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,111,305 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,600,000 situa-se €488,695 (30.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,600,000 face à base da zona de Ferreiras, Albufeira, Faro de €965,650 (€2,759/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 69 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ferreiras, Albufeira, Faro
Base da zona €965,650 + condição -€35,547 + localização +€84,952 = valor justo estimado de €1,111,305 (€3,175/m²), uma diferença de €488,695 (30.5%) face ao preço pedido de €1,600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferreiras · 09011d | Imóvel em análise | €1,600,000 | €4,571 | — | 70 | 70 |
| Albufeira e Olhos de Água · 99f3f3 | Ativo | €1,080,000 | €9,153 | 100.2% | — | 73 |
| Albufeira e Olhos de Água · f360a1 | Ativo | €450,000 | €5,556 | 21.5% | 75 | 74 |
| Ferreiras · 82c652 | Ativo | €1,400,000 | €4,321 | 5.5% | — | 70 |
| Ferreiras · 6fbc4c | Ativo | €405,000 | €3,347 | 26.8% | 75 | 72 |
| Mediana | €765,000 | €4,939 | 8.0% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade em Ferreiras não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo, uma vez que o preço pedido de 1.600.000 € está 30,5% acima do seu valor justo de 1.111.305 €, tornando o retorno sobre o investimento improvável. Além disso, o rendimento bruto de 0% sugere que a renda gerada não cobriria os altos custos associados à manutenção de um arrendamento de férias. Arrendamento a longo prazo Investir nesta propriedade para arrendamento a longo prazo não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização, com um desvio de valor justo de 30,5%. A pontuação de condição atual de 69/100 também levanta preocupações sobre o apelo do investimento a inquilinos em um mercado de arrendamento competitivo. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção não apresenta uma oportunidade convincente, uma vez que está avaliada bem acima do seu valor justo em 30,5%. O rendimento estagnado e as condições médias do bairro dificultam ainda mais a probabilidade de alcançar uma valorização a longo prazo em um mercado já sobrevalorizado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos As classificações de estabilidade econômica e de inquilinos de 65/100 sugerem que pode haver flutuações moderadas na ocupação de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados durante os períodos de rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 833 047 €
- Capital próprio necessário
- 553 047 €
- Prestação mensal
- 5397 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6840 €
- Preço1 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões120 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7680 €
- Escritura, registo e banco5340 €
- Obras87 227 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Guia, Albufeira, Faro
Casa de campo | 6 qts | 5 wc | 340 m²
Guia, Albufeira, Faro
Casa de campo | 6 qts | 6 wc | 250 m²
Guia, Albufeira, Faro
Casa de campo | 5 qts | 6 wc | 238 m² | Construído 2005
Guia, Albufeira, Faro
Casa de campo | 5 qts | 4 wc
Paderne, Albufeira, Faro
Casa de campo | 5 qts | 4 wc | 301 m²
Boliqueime, Loulé, Faro
Casa de campo | 5 qts | 5 wc | 397 m² | Construído 1928
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 30.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito