Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Moradia T3 com 130 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 245 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo industrial.
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Visão geral
Moradia T3 de 130 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1983, classe energética E. Localização: rua Doutor Joaquim Manuel Costa · freguesia: Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · concelho: Gondomar · distrito: Porto. As obras estão incompletas, com humidade generalizada, alvenaria em degradação e telhados cobertos de musgo; o anúncio também refere acesso rápido à VCI e ao centro do Porto.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 245 000 € por um imóvel T3 com 130m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, com uma rentabilidade bruta de 6,8%; estes dados devem ser ponderados juntamente com a classificação do estado de 24/100 e a classificação do bairro de 50/100. O motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos são ambas 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que pode dificultar a avaliação. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 654 €
- Capital próprio necessário
- 178 654 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -177 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras116 675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
245 000 €
3 quartos · 130 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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