Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T6 com 460 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 3 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 539 579 €, 27,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T6 de 460 m², com 7 casas de banho, no 24.º andar, ano de construção 2010, classe energética A. Localização: avenida de Roma · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de acabamentos em mármore, iluminação de autor, lareira e elevador privativo desde a garagem, além de acesso à piscina e ao ginásio no último piso.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 3 500 000 € está 950 000 € acima do valor justo de 2 550 000 €, o que representa 27,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 006 991 €peso 56%85 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 3 417 842 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −91 149 €−3,5%a partir de 2 630 728 €
- Valor justo
- 2 539 579 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 2 741 934 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 85 transações nas Avenidas Novas ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 2 550 000 €, face ao preço pedido de 3 500 000 €, uma diferença de 950 000 € (27,0%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 2 760 000 €; o preço pedido de 3 500 000 € está 740 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T6, com 460 m², em Avenidas Novas, está anunciado por 3 500 000 €, acima do seu valor justo de 2 550 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 950 000 € (27,0%) inferior ao preço pedido — 27,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. O estado, com uma pontuação de 84/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,4% também devem ser ponderadas face ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área indicada é implausível, o que limita a confiança nos dados do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 2 550 000 €, com confiança baixa; a referência ao município está sob vigilância face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 817 200 €
- Capital próprio necessário
- 1 017 200 €
- Prestação mensal
- 11 805 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 354 €
- Preço3 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões262 500 €
- Imposto do Selo (escritura)28 000 €
- Imposto do Selo (crédito)16 800 €
- Escritura, registo e banco9900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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