Moradia T4, 247 m² em São Brás de Alportel
Moradia T4 com 247 m² em São Brás de Alportel, à venda por 750 000 €. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 247 m², com 4 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: São Brás de Alportel · concelho: São Brás de Alportel · distrito: Faro. O imóvel dispõe de duas cozinhas e duas salas, e a disposição permite dividi-lo em dois alojamentos independentes.
Resumo financeiro
O valor justo é 456 000 € e o preço pedido é 750 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 420 697 €peso 65%151 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 530 648 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 456 419 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 531 338 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em São Brás de Alportel, incluindo 151 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 65% e 35%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço, e as estimativas diferem para além da tolerância. Valor justo: 456 000 €; preço pedido: 750 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T4, com 247 m², em São Brás de Alportel tem um valor justo de 456 000 € e um preço pedido de 750 000 €. O estado está classificado em 70/100 e o bairro em 50/100; a página indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 456 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 862 240 €
- Capital próprio necessário
- 262 240 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1546 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras54 340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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