Apartamento em Campanhã
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Apartamento T5 com 210 m² em Campanhã, Porto, à venda por 459 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 497 476 €, 8,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T5 de 210 m², com 3 casas de banho, no 6.º andar, classe energética E. Localização: avenida Fernão Magalhães · freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. O terraço virado a oeste apresenta manchas de humidade e paredes danificadas, em contraste com o interior bem conservado, com soalho de madeira e lareiras revestidas a pedra.
Resumo financeiro
O preço pedido de 459 000 € está abaixo do valor justo de 497 000 €; o imóvel está subavaliado, embora a confiança neste valor justo seja baixa. A diferença de 38 000 € representa 8,4% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 426 534 €peso 52%221 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 587 626 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 497 476 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 537 115 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 221 vendas registadas em Campanhã nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação equilibrada, com um peso de 50% para cada um. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 497 000 €, e o preço pedido é 459 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 38 000 € (8,4%) superior ao preço pedido — 8,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 537 000 €; o preço pedido de 459 000 € está 78 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 459 000 € está abaixo do valor justo de 497 000 €: o imóvel está subavaliado em 38 000 € (8,4%) — 8,4% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento T5, com 210 m², em Campanhã, tem uma pontuação de 76/100 no estado e de 50/100 no bairro, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 6,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 497 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 516 040 €
- Capital próprio necessário
- 148 840 €
- Prestação mensal
- 1548 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -244 €
- Preço459 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 020 €
- Imposto do Selo (escritura)3672 €
- Imposto do Selo (crédito)2203 €
- Escritura, registo e banco2602 €
- Obras24 543 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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