Apartamento em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 206 m² em Bonfim, Porto, à venda por 491 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 546 123 €, 11,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e aquecimento central.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T5 de 206 m², com 3 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1984, classe energética D. Localização: rua Tomás Ribeiro, 51 · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O pavimento em mármore, os lustres de cristal e os painéis de madeira distinguem as áreas sociais, enquanto a cozinha e as casas de banho precisam de modernização; o imóvel dispõe também de marquise e varandas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 491 500 € está abaixo do valor justo de 546 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 54 500 € (11,1%) superior ao preço pedido — 11,1% de valorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,7% (~2335 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 549 754 €peso 52%300 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 542 220 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 546 123 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 589 638 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 300 vendas registadas em Bonfim nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 546 000 € e o preço pedido é 491 500 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 54 500 € (11,1%) superior ao preço pedido — 11,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 590 000 €; o preço pedido de 491 500 € está 98 500 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T5, com 206 m², em Bonfim, Porto, está anunciado por 491 500 €, abaixo do valor justo de 546 000 €; o imóvel está subavaliado, com 54 500 € (11,1%) de valorização face ao preço pedido. O investidor deve ponderar esta diferença entre o preço pedido e o valor justo face ao estado, avaliado em 75/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 557 186 €
- Capital próprio necessário
- 163 986 €
- Prestação mensal
- 1658 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -223 €
- Preço491 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3932 €
- Imposto do Selo (crédito)2359 €
- Escritura, registo e banco2680 €
- Obras30 095 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 107 m²
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 192 m² | Construído 1989
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 106 m²
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 106 m²
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 106 m²
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 106 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito