Moradia T5, 440 m² em Milheiros, Maia
Moradia T5 com 440 m² em Milheiros, Maia, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 538 055 €, 28,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 de 440 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1939, classe energética C. Localização: rua General Humberto Delgado, 793 · freguesia: Milheiros · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um jardim cuidado, uma piscina privada e painéis solares, enquanto a sala de estar e os quartos apresentam fissuras visíveis nas paredes e pavimento de madeira desgastado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 750 000 € está 212 000 € acima do valor justo de 538 000 € — 28,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 535 971 €peso 62%209 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 541 474 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 538 055 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 626 374 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 209 vendas registadas em Maia nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 750 000 € está acima do valor justo de 538 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 212 000 € (28,3%) inferior ao preço pedido — 28,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 626 000 €; o preço pedido de 750 000 € está 124 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T5, com 440m², em Milheiros, Maia, o preço pedido de 750 000 € está acima do valor justo de 538 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 212 000 € (28,3%) inferior ao preço pedido — 28,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 75/100, e o bairro, com 50/100, devem ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 3,2% e a confiança elevada na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando resultados moderados em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, e a avaliação tem ressalvas relativas à referência do município e à falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 872 182 €
- Capital próprio necessário
- 272 182 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1575 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras64 282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Milheiros, Maia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 222 m²
Águas Santas, Maia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 232 m²
Milheiros, Maia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 360 m²
Águas Santas, Maia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 232 m²
Águas Santas, Maia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 196 m² | Construído 2010
Nogueira e Silva Escura, Maia, Porto
Moradia | 5 qts | 4 wc | 304 m² | Construído 2006
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito