Propriedade rural em Grândola e Santa Margarida da Serra
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Propriedade rural T1 com 69 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 600 000 €. Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim, serra, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Imóvel T1 de 69 m², com 1 casa de banho, classe energética G. Localização: autoestrada N120 · freguesia: Grândola e Santa Margarida da Serra · concelho: Grândola · distrito: Setúbal. O imóvel com 19,95 hectares inclui montado de sobro e olival, uma nascente natural e um ribeiro, além de autorização para extração de cortiça; a ruína existente pode ser ampliada até 500 m².
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O imóvel rural T1, com 69 m² e uma casa de banho, em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, está anunciado por 600 000 € (8696 €/m²); a classificação do bairro é 50/100 (misto) e os preços Q1, mediano e Q3 no município de Grândola são 1824 €, 2675 € e 4031 €/m².
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Por 600 000 €, este imóvel rural de 69 m² e tipologia T1, em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, deve ser ponderado tendo em conta a localização, com uma pontuação de 50/100 para o bairro. O estado não foi avaliado a partir das fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área é implausível, os anúncios do imóvel são divergentes e o preço por metro quadrado é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido”
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 721 820 €
- Capital próprio necessário
- 241 820 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2486 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras75 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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600 000 €
1 quarto · 69 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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