Propriedade rural em São Francisco da Serra
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Propriedade rural T0 com 11 950 000 m² em São Francisco da Serra, Santiago do Cacém, à venda por 530 000 €. Com vista de campo e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_estate T0 com 0 casas de banho de 11950000 m². Localizado freguesia de São Francisco da Serra, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um ribeiro natural e vistas deslumbrantes do horizonte para o mar e a lagoa, tornando-a ideal para eco-turismo e projetos familiares.
Resumo financeiro
The valuation. Atualmente, não há vendas comparáveis suficientes em São Francisco da Serra para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados complica a avaliação do preço pedido.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Francisco da Serra · 1908f4 | Imóvel em análise | €530,000 | €0 | — | — | 42 |
| São Francisco da Serra · cfe077 | Ativo | €900,000 | €4,762 | 10736647.5% | — | 47 |
| São Francisco da Serra · 0901ac | Ativo | €985,000 | €7,577 | 17083717.1% | 72 | 47 |
| São Francisco da Serra · 90d86d | Ativo | €380,000 | €3,248 | 7322912.4% | 70 | 52 |
| São Francisco da Serra · ba57b3 | Ativo | €640,000 | €2,406 | 5424783.0% | — | 44 |
| Mediana | €770,000 | €4,005 | 9030041.5% | 71 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta potencial para arrendamento a longo prazo, dada a sua localização rural, que pode atrair aqueles que procuram um estilo de vida tranquilo no meio da natureza. No entanto, a sua baixa classificação de condição e as amenidades limitadas significam que pode não atrair inquilinos de alta qualidade. Comprar e manter A aquisição desta propriedade em São Francisco da Serra pode servir como um investimento estratégico de comprar e manter devido às baixas taxas de criminalidade da área, garantindo segurança para futuros ocupantes. Com o tempo, a propriedade pode valorizar-se à medida que a região circundante se desenvolve e a procura por refúgios rurais aumenta. Renovação de valorização Envolver-se em uma renovação de valorização apresenta uma estratégia viável, permitindo a transformação desta propriedade de 0 quartos em um ativo mais atrativo. Com melhorias bem pensadas, a propriedade pode ser posicionada para atender melhor às necessidades do mercado de arrendamento a longo prazo, aumentando potencialmente o apelo aos inquilinos e os rendimentos de arrendamento.
Riscos
Risco de recessão económica A propriedade está situada numa área com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando uma alta probabilidade de desafios económicos que podem levar a uma redução na procura de aluguer e à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 13 145 569 256 €
- Capital próprio necessário
- 13 145 145 256 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2196 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras13 145 000 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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