Casa de campo em São João das Lampas e Terrugem
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T3 com 250 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 2 300 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Imóvel T3 de 250 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: São João das Lampas e Terrugem · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel inclui uma casa de hóspedes independente, uma piscina, uma zona de churrasco e um antigo campo de ténis, e fica a menos de 5 minutos da Praia da Aguda e de Fontanelas.
Resumo financeiro
O valor justo é 663 000 € e o preço pedido é 2 300 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer veredito. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 501 426 €peso 62%411 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 046 936 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −45 427 €−6,4%a partir de 708 611 €
- Valor justo
- 663 184 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 772 042 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 411 vendas registadas no município de Sintra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 663 000 €; o preço pedido é 2 300 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia de tipologia T3, com 250 m², em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, tem uma classificação de estado de 78/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 3,7%. O valor justo é 663 000 € e o preço pedido é 2 300 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido», por o imóvel estar fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, o que indica uma possível vulnerabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios pode ser inconsistente. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 663 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 530 444 €
- Capital próprio necessário
- 690 444 €
- Prestação mensal
- 7758 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6446 €
- Preço2 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões172 500 €
- Imposto do Selo (escritura)18 400 €
- Imposto do Selo (crédito)11 040 €
- Escritura, registo e banco7020 €
- Obras21 484 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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