Casa de campo em São João das Lampas e Terrugem

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Visão geral

country_house T3 com 4 casas de banho de 261 m², certificado energético A. Localizado freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. A propriedade dispõe de uma casa de hóspedes independente para privacidade e de um antigo campo de ténis que oferece potencial para personalização ou atividades de lazer no amplo espaço exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,300,000 está significativamente acima do valor justo de €1,887,231, superando-o em €412,769 (21.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas avaliações atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar os materiais de alta qualidade e o design apelativo da casa, direcionando-se a compradores que apreciam características de luxo, visando um lucro após a devida preparação e pequenas melhorias. Buy-to-let angle. A renda estimada de €3,833/mês resulta num rendimento bruto de 2%, tornando-o adequado para alugueres familiares a longo prazo, dada a qualidade da propriedade e localização perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,887,231 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,300,000 situa-se €412,769 (21.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade, com um rendimento bruto de 2%, apresenta um potencial limitado para apreciação de capital a longo prazo, dado o seu estado atual de sobrevalorização. Além disso, a pontuação geral de condição de 76/100 indica que, embora possa atrair inquilinos, falta-lhe a proposta de valor convincente necessária para um investimento eficaz a longo prazo. Family rental Com uma classificação de vizinhança de 58/100, a propriedade é pouco provável de ser uma escolha de topo para famílias que procuram as melhores condições de vida. Além disso, a significativa diferença de 21,9% entre o preço de listagem e o valor justo sugere que pagar o preço solicitado pode não ser justificável para inquilinos orientados para a família. Long-term rental A sobrevalorização da propriedade a €2.300.000, que excede o valor justo em 21,9%, limita a sua atratividade no mercado de arrendamento a longo prazo. Além disso, o rendimento médio de 2% não oferece incentivo suficiente para os proprietários que procuram uma receita robusta de arrendamento.

Riscos

Risco de vacância de inquilinos A propriedade pode enfrentar taxas de rotatividade mais altas devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, o que indica potenciais dificuldades em reter inquilinos fiáveis.

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Comunidade

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