Casa de campo em Alcabideche
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Casa de campo T3 com 292 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 1 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 438 348 €, 31,8% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
country_house T3 com 4 casas de banho de 292 m², construído em 2009, certificado energético D. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui um deslumbrante jardim paisagístico com árvores maduras e uma ampla piscina, aumentando as oportunidades de vida ao ar livre e recreação para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,850,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,438,348, indicando uma oportunidade com uma diferença de €588,348 (24.1%). Esta propriedade pode ser classificada como subvalorizada, oferecendo potencial de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,438,348 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,850,000 situa-se €588,348 (24.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,850,000 face à base da zona de Alcabideche, Cascais, Lisbon de €2,174,896 (€7,448/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,174,896, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,438,348 (€8,351/m²), uma diferença de €588,348 (24.1%) face ao preço pedido de €1,850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcabideche · 15e1b1 | Imóvel em análise | €1,850,000 | €6,336 | — | 72 | 75 |
| avenida General Carmona | Ativo | €2,499,000 | €9,154 | 44.5% | 71 | 74 |
| Alcabideche · 23f3ca | Ativo | €8,000,000 | €22,346 | 252.7% | 78 | 73 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 91165e | Ativo | €2,000,000 | €7,547 | 19.1% | 75 | 66 |
| rua Manuel Ambrósio dos Santos, 397 | Ativo | €699,000 | €6,026 | 4.9% | 65 | 74 |
| Mediana | €2,249,500 | €8,351 | 31.8% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a localização da propriedade em Alcabideche, Cascais, que beneficia da proximidade a Lisboa, está bem posicionada para atrair inquilinos a longo prazo em busca de estabilidade numa área desejável. Com uma rentabilidade bruta de 2,5% e um valor justo bem superior ao preço de listagem, este investimento reflete uma oportunidade lucrativa no crescente mercado suburbano. Compra e manutenção O valor justo da propriedade de €2.438.348 indica um potencial de valorização significativo, tornando-se uma sólida estratégia de compra e manutenção num mercado forte. A combinação de uma boa classificação do bairro e a demanda habitacional na Grande Lisboa sugere aumentos de valor a longo prazo para este ativo. Arrendamento para famílias Como uma casa espaçosa de 3 quartos classificada com 76/100 em condição, esta propriedade é ideal para famílias que buscam qualidade de vida num ambiente suburbano. Aliado ao fácil acesso a boas escolas e baixo índice de criminalidade na área, apresenta uma opção atrativa para arrendamentos familiares que podem garantir taxas de ocupação estáveis.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade tem uma elevada pontuação de estabilidade económica de 80/100, mas uma pontuação de estabilidade de inquilinos inferior de 70/100, indicando um risco potencial se a rotatividade de inquilinos aumentar, o que poderia afectar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 052 498 €
- Capital próprio necessário
- 572 498 €
- Prestação mensal
- 6240 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5149 €
- Preço1 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões138 750 €
- Imposto do Selo (escritura)14 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8880 €
- Escritura, registo e banco5940 €
- Obras34 128 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (699 000 €–8 000 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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