Apartamento em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 61 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 372 979 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 61 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado e com uma casa de banho moderna, com acabamentos em vidro e azulejo, o imóvel dispõe também de uma sala com acesso a uma varanda.
Resumo financeiro
O preço pedido de 360 000 € está em linha com o valor justo de 373 000 €; o valor justo é 13 000 € (3,6%) superior ao preço pedido — 3,6% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 361 021 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 388 635 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 372 979 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 402 698 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 156 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 360 000 € está em linha com o valor justo de 373 000 €; o valor justo é 13 000 € (3,6%) superior ao preço pedido — 3,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 403 000 €; o preço pedido de 360 000 € está 43 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 de 61 m² em Cascais e Estoril, o preço pedido de 360 000 € está em linha com o valor justo de 373 000 €: o valor justo é 13 000 € (3,6%) superior ao preço pedido — 3,6% de valorização face ao preço pedido. A avaliação deve ser ponderada face ao estado do imóvel, com uma classificação de 76/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 4,3%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 201 €
- Capital próprio necessário
- 102 201 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -511 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras7129 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1992
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1976
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 32 m² | Construído 1978
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 98 m² | Construído 1995
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1995
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1995
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito