Apartamento em Loulé (São Clemente)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 199 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 700 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T4 de 199 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O apartamento remodelado dispõe de entrada independente, amplos terraços privativos e varanda, além de interiores luminosos com escadas de mármore e pavimento em madeira.
Resumo financeiro
O valor justo é 439 000 € e o preço pedido é 700 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 426 796 €peso 52%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 477 188 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 450 293 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 486 173 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Loulé (São Clemente), enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação igual. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O valor justo é 439 000 €; o preço pedido é 700 000 €. A confiança é elevada, mas não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T4, com 199 m², situa-se em São Clemente, Loulé, e tem uma classificação de 75/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 6,9%. O preço pedido é 700 000 € e o valor justo é 439 000 €; não é emitido um parecer, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o valor justo de 439 000 € está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 783 213 €
- Capital próprio necessário
- 223 213 €
- Prestação mensal
- 2453 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1934 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras29 073 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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