Apartamento em Loulé (São Sebastião)
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Apartamento T3 com 224 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 595 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 224 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Caractérística Notável: O apartamento possui um terraço exclusivo no telhado com pré-instalação para um jacuzzi, oferecendo um oásis privado ao ar livre a apenas minutos do centro de Loulé.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €595.000 está significativamente abaixo do valor justo de €893.210, apresentando uma diferença de €298.210, ou 50,1%. Esta propriedade está subvalorizada, oferecendo uma oportunidade convincente para potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · 4a7d80 | Imóvel em análise | €595,000 | €2,656 | — | — | 69 |
| Loulé (São Sebastião) · 6fb839 | Ativo | €780,000 | €2,393 | 9.9% | 70 | 73 |
| Loulé (São Sebastião) · 6d54eb | Ativo | €550,000 | €2,292 | 13.7% | 60 | 70 |
| Loulé (São Sebastião) · 956ee6 | Ativo | €1,450,000 | €3,616 | 36.1% | 68 | 73 |
| Loulé (São Sebastião) · 6d54b0 | Ativo | €2,500,000 | €6,720 | 153.0% | 82 | 59 |
| Mediana | €1,115,000 | €3,005 | 13.1% | 69 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade é ideal para aluguer de curta duração devido ao gap de 50,1% em relação ao valor justo, oferecendo potencial para um aumento significativo assim que as condições de mercado se estabilizarem. Com a indústria do turismo local a impulsionar a procura por acomodações para férias, este investimento pode gerar retornos fortes ao longo do tempo. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade subvalorizada em Loulé permite uma abordagem estratégica de compra e manutenção, com o substancial gap em relação ao valor justo a sugerir potencial para valorização futura. À medida que o bairro beneficia de um aumento no turismo, o investimento deve, provavelmente, valorizar-se ao longo do tempo. Family rental Este apartamento, pela sua dimensão e localização, é uma forte candidatura para arrendamento familiar, mesmo que atualmente tenha um rendimento bruto de 0%. A proximidade a comodidades locais numa área dependente de automóveis torna-o uma escolha atrativa para famílias em busca de opções de alojamento espaçosas em Loulé.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma classificação de estabilidade económica de 60/100, indicando uma possível suscetibilidade a flutuações de mercado que podem afetar a estabilidade da renda e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 886 844 €
- Capital próprio necessário
- 410 844 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2506 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras246 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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595 000 €
3 quartos · 224 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
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