Apartamento em Loulé (São Clemente)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 167 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 490 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,6%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro a 120 m, supermercado (My Auchan) a 160 m e universidade (Instituto Superior Dom Afonso III) a 30 m. Num raio de 1,5 km há 183 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 167 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O apartamento mobilado dispõe de cozinha totalmente equipada, varandas, lugar de estacionamento na garagem e vista desafogada num quarto virado a sul.
Resumo financeiro
O valor justo é 325 000 € e o preço pedido é 490 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 385 803 €peso 52%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 387 205 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −60 980 €−15,8%a partir de 386 476 €
- Valor justo
- 325 496 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 351 432 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 136 vendas registadas em Loulé (São Clemente) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais prudente; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 325 000 €, e o preço pedido é 490 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T3, com 167 m², em São Clemente, Loulé, tem um preço pedido de 490 000 € e um valor justo de 325 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise por um analista. Na avaliação do imóvel, o investidor deverá ponderar o seu estado (70/100) e a classificação do bairro (50/100), além da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o valor justo de 325 000 € está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 562 188 €
- Capital próprio necessário
- 170 188 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -912 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras36 740 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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