Moradia em Santo Isidoro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 190 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 630 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 190 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: travessa do Albarral S / N · freguesia: Santo Isidoro · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O sótão, que se estende por todo o comprimento do imóvel, permite criar divisões adicionais ou um estúdio; o lote de 765 m² inclui jardim e garagem e tem espaço para uma piscina.
Resumo financeiro
O valor justo é 399 000 € e o preço pedido é 630 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 394 984 €peso 62%373 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 427 342 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −8272 €−2,0%a partir de 406 975 €
- Valor justo
- 398 703 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 464 148 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 373 vendas registadas no município de Mafra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 399 000 € e o preço pedido é 630 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3 com 190 m² em Santo Isidoro, Mafra, o preço pedido é 630 000 € e o valor justo é 399 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido). Pondere estes valores em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 76/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 700 982 €
- Capital próprio necessário
- 196 982 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1166 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras22 206 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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