Apartamento T1, 42 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T1 com 42 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 362 410 €, 25,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 42 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: travessa da Conceição da Glória, 11 · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior remodelado inclui revestimentos de cozinha com efeito de mármore, espelhos retroiluminados na casa de banho, pavimento em madeira e arrumos no sótão; existe estacionamento disponível mediante pagamento mensal.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 485 000 € está acima do valor justo de 362 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 123 000 € (25,3%) inferior ao preço pedido — 25,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 339 185 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 394 001 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 362 410 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 391 287 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 113 vendas registadas na freguesia de Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 362 000 €, face ao preço pedido de 485 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 123 000 € (25,3%) inferior ao preço pedido — 25,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 391 000 €; o preço pedido de 485 000 € está 94 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Por 485 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 362 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 123 000 € (25,3%) face ao preço pedido. O apartamento T1, com 42 m², apresenta um estado avaliado em 81/100, enquanto o bairro de Santo António tem uma classificação de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 362 000 €, com confiança média; a referência do município está em análise face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 521 777 €
- Capital próprio necessário
- 133 777 €
- Prestação mensal
- 1648 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1162 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras1805 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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