Apartamento T4, 170 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T4 com 170 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 880 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 971 461 €, 10,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: lareira, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T4 de 170 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1840, classe energética D. Localização: rua da Esperança S / N · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. As salas históricas conservam lareiras de mármore, tetos apainelados e soalhos de madeira polida; a cozinha e as casas de banho necessitam de obras significativas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 880 000 € está abaixo do valor justo de 971 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 014 021 €peso 56%52 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 920 292 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 971 461 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 048 867 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 52 transações na Estrela nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo de 971 000 €; o valor justo é 91 000 € (10,4%) superior ao preço pedido — 10,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 050 000 €; o preço pedido de 880 000 € está 170 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T4 com 170 m² em Estrela tem um preço pedido de 880 000 €, abaixo do valor justo de 971 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 91 000 € (10,4%) superior ao preço pedido — 10,4% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 72/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 971 000 €, com confiança média, e a referência municipal está sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 978 648 €
- Capital próprio necessário
- 274 648 €
- Prestação mensal
- 2968 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1536 €
- Preço880 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7040 €
- Imposto do Selo (crédito)4224 €
- Escritura, registo e banco3612 €
- Obras30 972 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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