Moradia em Alenquer (Santo Estévão e Triana)
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Moradia T4 com 250 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 149 900 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 250 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1995. Localização: rua Nossa Senhora da Luz, 46 · freguesia: Alenquer (Santo Estévão e Triana) · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O imóvel está em ruínas, com humidade grave, bolor generalizado, reboco degradado e alvenaria exposta; o portão de entrada em pedra sugere uma construção tradicional.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A moradia T4, com 1 casa de banho e 250 m², em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, tem um preço pedido de 149 900 € (600 €/m²); o estado está classificado em 18/100 e o bairro em 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: «Assinalado para revisão». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona, e o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços dos anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 149 900 € face à classificação do estado do imóvel, de 18/100, e à classificação do bairro, de 50/100. Trata-se de uma moradia T4 com 250 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer; o único motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por m² está assinalado como impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado qualquer valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 829 €
- Capital próprio necessário
- 272 909 €
- Prestação mensal
- 525 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -642 €
- Preço149 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2067 €
- Imposto do Selo (escritura)1199 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras237 083 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Alenquer (Santo Estévão e Triana)
149 900 €
4 quartos · 250 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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