Moradia T2, 129 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T2 com 129 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 340 000 €. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 de 129 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética G. Localização: travessa do Cerrado da Pia, 2 · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O lote de 157 m² inclui uma moradia em ruínas, no rés-do-chão, em Bicesse, no centro de Alcabideche, com potencial para habitação ou rendimento de arrendamento após obras completas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A moradia T2, com 2 casas de banho e 129 m², em Alcabideche, Cascais, está anunciada por 340 000 € (2636 €/m²); classificação do bairro: 50/100 (misto). Preços locais por m² em Alcabideche: Q1 3365 €, mediana 4274 €, Q3 5581 €. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é de 340 000 € por um imóvel T2 com 129m² em Alcabideche, Cascais; o investidor deverá ponderar este valor tendo em conta o estado do imóvel, que não foi avaliado a partir das fotografias. A classificação do bairro é 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as dimensões. Sem estimativa de valor justo A avaliação não apresenta uma estimativa de valor justo: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido”.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 503 068 €
- Capital próprio necessário
- 231 068 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +9 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras141 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Alcabideche
340 000 €
2 quartos · 129 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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