Apartamento em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 91 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 410 142 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de solar clássico, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 91 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1933, classe energética D. Localização: praça Paiva Couceiro · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Os tetos altos, os lustres de cristal e os soalhos de madeira polida preservam o caráter dos anos 1930; a exposição nascente-poente e as vistas desafogadas sobre uma zona verde proporcionam luz natural.
Resumo financeiro
O preço pedido está em linha com o valor justo: 420 000 € face a 410 000 €; a confiança neste valor justo é baixa, com 10 000 € (2,3%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 356 290 €peso 56%257 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 489 866 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 410 142 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 442 822 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Penha de França, abrangendo 257 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação dos modelos: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Face ao valor justo de 410 000 €, o preço pedido de 420 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 10 000 € (2,3%) inferior ao preço pedido — 2,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 443 000 €; o preço pedido de 420 000 € está 23 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 91 m², em Penha de França, está anunciado por 420 000 €, em linha com o valor justo de 410 000 €; o valor justo é 10 000 € (2,3%) inferior ao preço pedido — 2,3% de desvalorização face ao preço pedido — e a confiança é baixa. A classificação do estado, de 75/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 410 000 €, com confiança baixa; as ressalvas da avaliação indicam que a referência do município está sob observação face ao INE e que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 462 079 €
- Capital próprio necessário
- 126 079 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -730 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras13 295 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1988
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1983
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m²
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1988
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1951
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1965
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito