Apartamento em Avenidas Novas
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Apartamento T3 com 145 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 794 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 789 413 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 145 m², com 2 casas de banho, no 7.º andar, ano de construção 1979, classe energética C. Localização: avenida Álvaro Pais · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Um terraço privado de 45 m², porteiro residente e quatro elevadores complementam a cozinha e as casas de banho remodeladas; o parquet do corredor e as zonas de arrumos apresentam sinais de desgaste.
Resumo financeiro
O preço pedido de 794 000 € está em linha com o valor justo de 789 000 €, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 772 481 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 811 310 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 789 413 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 852 314 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 74 preços de venda registados nas Avenidas Novas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 789 000 € e um preço pedido de 794 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 5000 € (0,6%) inferior ao preço pedido — 0,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 852 000 €; o preço pedido de 794 000 € está 58 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 145 m², nas Avenidas Novas, tem um preço pedido de 794 000 €, em linha com o valor justo de 789 000 €; o valor justo é 5000 € (0,6%) inferior ao preço pedido — 0,6% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 75/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,8% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando incerteza em ambas as áreas, o que pode afetar a resiliência do investimento.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 870 548 €
- Capital próprio necessário
- 235 348 €
- Prestação mensal
- 2678 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1570 €
- Preço794 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 640 €
- Imposto do Selo (escritura)6352 €
- Imposto do Selo (crédito)3811 €
- Escritura, registo e banco3406 €
- Obras15 340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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