Apartamento em Alvalade
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Apartamento T3 com 89 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 558 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 489 221 €, 12,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 89 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética E. Localização: rua José Duro, 13 · freguesia: Alvalade · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento remodelado dispõe de soalho de madeira em espinha, ar condicionado em todos os quartos e na sala, e de um pátio exclusivo de 30 m² com arrecadação e ligação de água.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 558 000 € está acima do valor justo de 489 000 €; a diferença é de 69 000 € (12,3%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 491 965 €peso 56%58 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 537 241 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −21 468 €−4,2%a partir de 511 982 €
- Valor justo
- 489 221 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 528 202 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 58 vendas registadas em Alvalade nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador pondera jardins, terraços e anexos abaixo da área habitável, colocando o valor justo 0,3% abaixo da estimativa central. O valor justo é 489 000 € e o preço pedido é 558 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 69 000 € (12,3%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 528 000 €; o preço pedido de 558 000 € está 30 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3 com 89 m² em Alvalade, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 69 000 € (12,3%) inferior ao preço pedido — 12,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 77/100, é um fator positivo a ponderar face à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 3,8%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza no contexto económico do imóvel e na estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 609 559 €
- Capital próprio necessário
- 163 159 €
- Prestação mensal
- 1882 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1155 €
- Preço558 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 940 €
- Imposto do Selo (escritura)4464 €
- Imposto do Selo (crédito)2678 €
- Escritura, registo e banco2839 €
- Obras9637 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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