Apartamento em Alvalade
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 69 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 419 321 €, 25,1% abaixo do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 69 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um lugar de estacionamento dedicado e está a poucos minutos de várias opções de transporte público, garantindo fácil acesso a toda a cidade. Benefícios da Localização: A proximidade ao Jardim do Campo Grande oferece amplas oportunidades de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €560,000 excede significativamente o valor justo de €419,321 em €140,679 (33,5%). Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €419,321 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €560,000 situa-se €140,679 (33.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de Alvalade, Lisbon, Lisbon de €380,185 (€5,510/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €380,185, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €419,321 (€6,077/m²), uma diferença de €140,679 (33.5%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvalade · ab71ee | Imóvel em análise | €560,000 | €8,116 | — | 82 | 82 |
| rua Belo Marques, 1 | Ativo | €560,000 | €5,138 | 36.7% | 74 | 76 |
| Lumiar · 96c5c2 | Ativo | €390,000 | €5,821 | 28.3% | 75 | 81 |
| rua Duque de Palmela | Ativo | €528,000 | €10,154 | 25.1% | 80 | 90 |
| alameda das Linhas de Torres | Ativo | €380,000 | €6,333 | 22.0% | 80 | 76 |
| Mediana | €459,000 | €6,077 | 25.1% | 78 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €560,000, o que representa 33,5% acima do seu valor justo de €419,321, indicando um ativo sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, este investimento em arrendamento a longo prazo pode levar a retornos insatisfatórios, apesar da pontuação sólida da vizinhança de 82/100. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode não ser aconselhável, dado o seu preço atual, que excede significativamente o valor justo em €560,000. A valorização de capital antecipada pode ser limitada devido ao fato de a propriedade estar sobrevalorizada, afetando os objetivos de acumulação de riqueza a longo prazo. Mercado de luxo Investir no mercado de luxo normalmente requer ativos que sejam ao preço justo ou subvalorizados, tornando esta propriedade de €560,000 desalinhada com esses critérios, uma vez que está sobrevalorizada em 33,5%. A avaliação atual pode dissuadir investidores astutos de entrar no mercado de luxo nesta área, minando os potenciais retornos sobre o investimento.
Riscos
Vulnerabilidade do mercado de arrendamento O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para taxas de alteração e vacância mais elevadas, representando um risco para a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 605 670 €
- Capital próprio necessário
- 157 670 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1240 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras3557 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alvalade, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1954
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 60 m²
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 2009
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1963
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 71 m² | Construído 1980
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 71 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito