Moradia T3, 83 m² em Portimão
Moradia T3 com 83 m² em Portimão, à venda por 1 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T3 de 83 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1950, classe energética D. Localização: rua Falésia · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. A moradia isolada fica a poucos minutos a pé da Praia da Rocha e dispõe de estacionamento privado, vista mar e um terreno com cerca de 480 m².
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 500 000 € face à rentabilidade bruta de 5,6% e à área de 83m² do imóvel, com três quartos. A localização em Portimão e a classificação do bairro de 50/100 são fatores relevantes; o estado não foi avaliado com base nas fotografias. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; a razão indicada é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 728 100 €
- Capital próprio necessário
- 528 100 €
- Prestação mensal
- 5040 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6423 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras91 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 500 000 €
3 quartos · 83 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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