Vivenda T3, 390 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra
Vivenda T3 com 390 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 720 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 390 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética E. Localização: praceta de Santa Maria, 4 · freguesia: Malveira e São Miguel de Alcainça · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. A moradia distribui-se por quatro pisos, com divisões no sótão, garagem na cave adaptada a ginásio, jardim e zona de barbecue; são visíveis manchas de humidade e tinta a descascar na fachada.
Resumo financeiro
O valor justo é 409 000 € e o preço pedido é 720 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 400 400 €peso 65%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 425 173 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 408 927 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 476 050 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 36 vendas registadas em Malveira e São Miguel de Alcainça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; os dados de microlocalização de transações para este endereço não estão disponíveis. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 409 000 €; o preço pedido é 720 000 €, com confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 390 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, apresenta uma classificação de 70/100 no estado, 50/100 no bairro e uma rentabilidade bruta de 4,3%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a localização e o estado do imóvel. O preço pedido é 720 000 € e o valor justo é 409 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada nestas dimensões. Divergência entre anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Incerteza do valor justo Embora o valor justo seja de 409 000 € e a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 861 444 €
- Capital próprio necessário
- 285 444 €
- Prestação mensal
- 2428 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3028 €
- Preço720 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5760 €
- Imposto do Selo (crédito)3456 €
- Escritura, registo e banco3228 €
- Obras85 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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