Estúdio T0, 61 m² em Misericórdia, Lisbon
Estúdio T0 com 61 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 404 990 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e renovado.
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Visão geral
Estúdio T0 de 61 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética A. Localização: rua do Diário de Notícias · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Os acabamentos de luxo incluem pavimento de mármore axadrezado, painéis dourados e um terraço com deck de madeira; o estúdio integra o sistema de arrendamento gerido do The Lumiares Hotel & Spa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 420 000 € está em linha com o valor justo de 405 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 375 910 €peso 56%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 444 920 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 404 990 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 437 260 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados na Misericórdia, com base em 166 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação: nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 405 000 €, face a um preço pedido de 420 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com o valor justo 15 000 € (3,6%) inferior ao preço pedido — 3,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 437 000 €; o preço pedido de 420 000 € está 17 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O estúdio de 61 m² na Misericórdia está anunciado por 420 000 €, face a um valor justo de 405 000 €; a diferença de 15 000 € corresponde a 3,6% de desvalorização face ao preço pedido, embora o veredicto indique que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado, com uma classificação de 84/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,2% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica pontuações moderadas e pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 405 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 784 €
- Capital próprio necessário
- 112 784 €
- Prestação mensal
- 1427 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -707 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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