Estúdio T0, 34 m² em Misericórdia, Lisbon
Estúdio T0 com 34 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 154 381 €, 35,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 34 m², certificado energético B. Localizado em rua da Atalaia, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio possui uma área de estar luminosa com acesso direto a uma varanda e está situado numa zona vibrante, conhecida pela sua rica herança cultural e vida noturna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €154,381. Isso coloca a propriedade em €190,619 (55,3%) sobrevalorizada, tornando-a uma escolha de investimento fraca com base nas métricas atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €154,381 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €190,619 (55.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de rua da Atalaia de €204,918 (€6,027/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Atalaia
Base da zona €204,918 + condição +€2,816 + localização +€17,674 = valor justo estimado de €154,381 (€4,541/m²), uma diferença de €190,619 (55.3%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Atalaia | Imóvel em análise | €345,000 | €10,147 | — | 75 | 83 |
| rua do Crucifixo | Ativo | €435,000 | €9,255 | 8.8% | 75 | 84 |
| rua Visconde de Santarém, 18 | Ativo | €480,000 | €5,455 | 46.2% | 81 | 82 |
| rua General Justiniano Padrel, 12 | Ativo | €480,000 | €11,429 | 12.6% | 80 | 90 |
| São Vicente · 6d55a3 | Ativo | €420,000 | €7,000 | 31.0% | 85 | 85 |
| Mediana | €457,500 | €8,128 | 19.9% | 81 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O estúdio de 0 quartos em Misericórdia está atualmente sobrevalorizado a €345.000, excedendo significativamente o valor justo de €154.381 em 55,3%. Apesar do rendimento bruto razoável de 3,4%, o preço elevado apresenta um desafio para os investidores que procuram retornos atrativos no arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Dado o seu preço de €345.000, a propriedade não representa uma oportunidade atraente de comprar e manter, considerando o seu valor justo de €154.381 e uma considerável diferença de 55,3%. Embora a localização beneficie de uma forte pontuação de bairro de 83/100, o preço premium diminui o potencial de valorização de capital ao longo do tempo. Arrendamento de curto prazo A €345.000, o estúdio está claramente sobrevalorizado, apresentando uma diferença significativa em relação ao seu valor justo de €154.381. O potencial para alugueres de curto prazo é diminuído por este preço elevado, apesar da forte procura no centro de Lisboa, perto de atrações. Não ideal para: Habitação de estudantes, Renovação de valor acrescentado
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica que pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, potencialmente levando a um aumento nas vagas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 222 €
- Capital próprio necessário
- 92 222 €
- Prestação mensal
- 1173 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -665 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras1577 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 55.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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