Cozinha — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 1 de 16)
Cozinha — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 2 de 16)
Cozinha — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 3 de 16)
Cozinha — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 4 de 16)
Sala de estar — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 5 de 16)
Sala de estar — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 6 de 16)
Sala de jantar — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 7 de 16)
Sala de jantar — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 8 de 16)
Quarto — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 9 de 16)
Quarto — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 10 de 16)
Quarto — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 11 de 16)
Quarto — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 12 de 16)
Casa de banho — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 13 de 16)
Quarto — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 14 de 16)
Quarto — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 15 de 16)
Fachada do edifício — Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon (fotografia 16 de 16)

Apartamento em Santo António

€689,000Simular / pedir crédito
Quartos: 3Casas de banho: 1Área bruta: 83 m2Preço por m²: €8301/m²Ano de construção: 1937Data de publicação: 10/03/2026

Apartamento T3 com 83 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 689 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 550 231 €, 20,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias16 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Apartamento T3 de 83 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1937, classe energética E. Localização: freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel conserva azulejos tradicionais portugueses e pavimento em madeira, e dispõe de licença de alojamento local, a quatro minutos a pé da Avenida da Liberdade.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 689 000 € está acima do valor justo de 550 000 € — 139 000 € (20,1%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.

Avaliação

Modelo de transações
632 853 €peso 56%75 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
461 183 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
550 231 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
594 074 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 75/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza 75 preços de venda registados em Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Com um valor justo de 550 000 €, o preço pedido de 689 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 139 000 € (20,1%) inferior ao preço pedido — 20,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 594 000 €; o preço pedido de 689 000 € está 95 000 € acima deste.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração

O apartamento T3, com 83m², em Santo António, está anunciado por 689 000 €, acima do valor justo de 550 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 139 000 € (20,1%) inferior ao preço pedido — 20,1% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa na avaliação. O estado tem uma classificação de 75/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,4%.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 550 000 €, com confiança baixa, uma vez que a referência do município está sob observação face ao INE e as duas estimativas divergem mais do que a tolerância.

Qualidade dos dados

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Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Faça as contas

Para que é a compra?
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Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
754 438 €
Capital próprio necessário
203 238 €
Prestação mensal
2414 €
Rentabilidade bruta
2,5 %
Saldo mensal (ano 1)
-1708 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço689 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões41 340 €
  • Imposto do Selo (escritura)5512 €
  • Imposto do Selo (crédito)3307 €
  • Escritura, registo e banco3154 €
  • Obras12 125 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

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