Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 113 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 489 800 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 527 610 €, 7,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T4 de 113 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1950, classe energética C. Localização: rua Maria da Fonte · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel tem licença de alojamento local e fica a 1 minuto a pé do metro do Intendente, com interior remodelado e eletrodomésticos de cozinha em aço inoxidável integrados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 489 800 € está abaixo do valor justo de 528 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 38 200 € (7,7%) superior ao preço pedido — 7,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 494 104 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 573 155 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 527 610 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 569 650 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 101 vendas registadas em Arroios nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação — nenhum ajuste conservador aplicado. O preço pedido de 489 800 € está abaixo do valor justo de 528 000 €: o imóvel está subavaliado; o valor justo é 38 200 € (7,7%) superior ao preço pedido — 7,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 570 000 €; o preço pedido de 489 800 € está 80 200 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T4, com 113 m², em Arroios está anunciado por 489 800 €, abaixo do valor justo de 528 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 38 200 € (7,7%) superior ao preço pedido — 7,7% de valorização face ao preço pedido. Esta avaliação deve ser ponderada face ao estado, classificado em 77/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 3,8%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica um risco de resiliência limitada no perfil económico e de inquilinos. Constatação sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas está assinalada uma licença de alojamento local, pelo que esta informação poderá exigir confirmação. Certeza do valor justo O valor justo é de 528 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob vigilância face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 537 464 €
- Capital próprio necessário
- 145 624 €
- Prestação mensal
- 1652 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -672 €
- Preço489 800 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 484 €
- Imposto do Selo (escritura)3918 €
- Imposto do Selo (crédito)2351 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras12 235 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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