Vivenda T3, 175 m² em Odiáxere, Lagos
Vivenda T3 com 175 m² em Odiáxere, Lagos, à venda por 820 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 175 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética D. Localização: rua da Azenha · freguesia: Odiáxere · concelho: Lagos · distrito: Faro. As recentes remodelações da cozinha e das casas de banho complementam os pavimentos em madeira e os tetos altos; existe potencial de ampliação até 300 m² de área habitável e de desenvolvimento turístico até 500 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 532 000 € e o preço pedido é 820 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 562 062 €peso 62%220 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 486 855 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 532 219 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 619 580 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações com base em vendas registadas em Lagos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 532 000 €, e o preço pedido é 820 000 €; a confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T3, com 175 m², em Odiáxere, Lagos, tem um preço pedido de 820 000 € e um valor justo de 532 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Ao avaliar o imóvel, o investidor deverá ponderar o estado, classificado em 79/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 532 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 896 700 €
- Capital próprio necessário
- 240 700 €
- Prestação mensal
- 2766 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1469 €
- Preço820 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6560 €
- Imposto do Selo (crédito)3936 €
- Escritura, registo e banco3468 €
- Obras13 536 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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