Vivenda T2, 165 m² em Lagos
Vivenda T2 com 165 m² em Lagos, à venda por 775 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 855 676 €, 11,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 165 m². Localizado concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta villa possui uma versátil área no sótão com casa de banho privativa, ideal para hóspedes ou um espaço de trabalho privado, aumentando a funcionalidade e as opções de habitação da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €775,000 está significativamente abaixo do valor justo de €855,676, fazendo com que esteja subvalorizada em €80,676 (10,4%). Esta precificação atraente apresenta uma sólida oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €855,676 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €775,000 situa-se €80,676 (10.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €775,000 face à base da zona de Lagos, Faro de €674,850 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 68 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagos, Faro
Base da zona €674,850 + condição +€16,758 + localização +€70,678 = valor justo estimado de €855,676 (€5,186/m²), uma diferença de €80,676 (10.4%) face ao preço pedido de €775,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| f360a9 | Imóvel em análise | €775,000 | €4,697 | — | 80 | 73 |
| Bensafrim e Barão de São João · 6d51da | Ativo | €420,000 | €5,185 | 10.4% | 86 | 71 |
| Bensafrim e Barão de São João · 6d52e7 | Ativo | €290,000 | €4,531 | 3.5% | 80 | 64 |
| Bensafrim e Barão de São João · 261f93 | Ativo | €290,000 | €4,531 | 3.5% | 75 | 77 |
| Bensafrim e Barão de São João · 956b76 | Ativo | €995,000 | €3,827 | 18.5% | 75 | 73 |
| Mediana | €355,000 | €4,531 | 3.5% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A vivenda de 2 quartos em Lagos oferece uma promissora oportunidade de arrendamento a longo prazo, dada a sua localização estratégica na região algarvia muito visitada, com um preço de listagem de €775,000, posicionando-se 10,4% abaixo do seu valor justo. A classificação de condição de 82/100 apoia a sua atratividade como um ativo de arrendamento, provavelmente apelando a uma base de inquilinos estável que procura habitação de qualidade. Arrendamento de férias a curto prazo Com a vivenda classificada como subvalorizada, apresenta uma perspetiva atraente para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo, capitalizando o robusto fluxo turístico para o Algarve. A precificação competitiva em relação ao seu valor de mercado justo aumenta o seu potencial para alcançar taxas de ocupação mais elevadas e rendimentos aumentados no mercado de arrendamento turístico. Buy-and-hold Esta propriedade representa um investimento estratégico de buy-and-hold devido ao seu status subvalorizado e localização favorável em uma economia dependente do turismo, prevista para apreciação a longo prazo. À medida que o panorama de emprego local continua a ser influenciado pelo turismo, este ativo deve ver tanto a valorização de capital quanto uma procura constante ao longo do tempo, tornando-se uma adição sensata a um portfólio de investimentos.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco notável de que flutuações económicas possam impactar negativamente a procura de aluguer e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 839 034 €
- Capital próprio necessário
- 219 034 €
- Prestação mensal
- 2614 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3211 €
- Preço775 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 500 €
- Imposto do Selo (escritura)6200 €
- Imposto do Selo (crédito)3720 €
- Escritura, registo e banco3360 €
- Obras4254 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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