Apartamento T2, 123 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T2 com 123 m² em Venteira, Amadora, à venda por 415 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 10,2%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 123 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Elias Garcia · freguesia: Venteira · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Os pavimentos em madeira polida, os eletrodomésticos Siemens e Liebherr na cozinha e a garagem BOX de 17 m² complementam a vista sobre o Parque Delfim Guimarães.
Resumo financeiro
O valor justo é 122 000 € e o preço pedido é 415 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 352 224 €peso 56%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 365 520 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −85 641 €−23,9%a partir de 358 102 €
- Margens de prudência
- −150 203 €−55,1%a partir de 272 461 €
- Valor justo
- 122 258 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 132 000 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 281 vendas registadas em Venteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustamentos conservadores: Utiliza-se a leitura mais conservadora da área, as áreas não habitáveis — como jardins, terraços e anexos — têm uma ponderação inferior à área habitável, e o valor é calculado com base na área habitável ponderada. Resultado e confiança: O valor justo é 122 000 €; o preço pedido é 415 000 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 10,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2, com 123 m², em Venteira, Amadora, pondere separadamente o preço pedido de 415 000 € e o valor justo de 122 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 75/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta indicada é 10,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação que o descreve pode não ser fiável. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 461 278 €
- Capital próprio necessário
- 129 278 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -872 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras17 970 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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