Moradia em Matosinhos e Leça da Palmeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 158 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 540 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 158 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel dispõe de 5184 m² de terreno, com vistas para o campo e o mar, jardim e garagem fechada para quatro carros; necessita de obras integrais.
Resumo financeiro
O valor justo é 215 000 € e o preço pedido é 540 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 268 088 €peso 62%319 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 349 924 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −49 627 €−16,6%a partir de 299 169 €
- Margens de prudência
- −33 272 €−13,3%a partir de 249 542 €
- Valor justo
- 216 270 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 251 769 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 319 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 215 000 € e o preço pedido é 540 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 540 000 €, e o valor justo é 215 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. A moradia T3, com 158 m², em Matosinhos e Leça da Palmeira tem uma classificação de 39/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores que o investidor deverá ponderar ao avaliar o seu estado e localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Qualidade dos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel são discrepantes, pelo que a informação apresentada pode ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 215 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 695 990 €
- Capital próprio necessário
- 263 990 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1174 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras115 782 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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