Apartamento T2, 114 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Apartamento T2 com 114 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 549 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 613 481 €, 11,7% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 114 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características únicas: O apartamento inclui um terraço privado e um anexo que pode servir como um espaço versátil para um estúdio, escritório ou ginásio, tudo num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €549,000 está €64,481 (10.5%) abaixo do valor justo de €613,481, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €613,481 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €549,000 situa-se €64,481 (10.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €549,000 face à base da zona de Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon de €574,871 (€5,043/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €574,871, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €613,481 (€5,381/m²), uma diferença de €64,481 (10.5%) face ao preço pedido de €549,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · 875100 | Imóvel em análise | €549,000 | €4,816 | — | 82 | 86 |
| Santa Maria Maior · 3df4f7 | Ativo | €795,000 | €6,310 | 31.0% | 75 | 86 |
| rua Guerra Junqueiro | Ativo | €430,000 | €5,513 | 14.5% | 75 | 80 |
| rua Lopes | Ativo | €475,000 | €4,750 | 1.4% | 76 | 87 |
| rua dos Anjos, 47 | Ativo | €380,000 | €3,167 | 34.2% | 77 | 80 |
| Mediana | €452,500 | €5,132 | 6.6% | 76 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um forte rendimento bruto de 4,5%, apoiado pela robusta demanda de arrendamento no centro de Lisboa, tornando-a uma opção atractiva para arrendamentos a longo prazo. Com um valor justo superior ao preço de listagem, este apartamento tem o potencial de gerar fluxos de rendimento estáveis ao longo do tempo. Arrendamento a curto prazo Dada a sua localização privilegiada em Santa Maria Maior, este apartamento está bem posicionado para atrair turistas para estadias curtas, aumentando o seu potencial de rendimento. A elevada pontuação em comodidades do bairro, de 86/100, apoia ainda mais a atratividade desta propriedade no mercado de arrendamento para férias. Comprar e manter Investir nesta propriedade é estrategicamente favorável devido a estarem listada abaixo do valor justo, criando uma oportunidade de valorização à medida que o mercado evolui. A combinação de uma classificação sólida de condição de 80/100 e características favoráveis do bairro sugere uma retenção de valor a longo prazo e potencial de crescimento. Não ideal para alojamento de estudantes As características e a localização da propriedade não se alinham com as demandas típicas de alojamento para estudantes, que muitas vezes requerem diferentes comodidades e preços mais baixos. Com foco em atrair profissionais ou turistas, este apartamento pode não atender às necessidades específicas do mercado de arrendamento estudantil.
Riscos
Risco de sensibilidade económica A propriedade, embora goze de uma elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100, pode ainda ser vulnerável a desacelerações económicas significativas que possam afetar o comportamento dos inquilinos e a renda de aluguel, apesar de uma pontuação razoável de estabilidade de inquilinos de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 595 551 €
- Capital próprio necessário
- 156 351 €
- Prestação mensal
- 1866 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -646 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras5486 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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